La comisión de Urbanismo aprobó a finales de Febrero 2011 que la empresa municipal Aumsa gestione de manera directa el desarrollo del proyecto y la urbanización del nuevo barrio del Grao, donde se construirán 3.000 viviendas.
El concejal de Urbanismo, Jorge Bellver, justificó la decisión en la «la singularidad del PAI del Grao y su gran delta verde de 170.000 metros cuadrados. Los técnicos trabajarán con el master Plan del arquitecto valenciano José María Tomás, quien fusionó las ideas de Jean Nouvel y el despacho alemán GMP, ganadores del concurso promovido por el Consorcio de la Copa América hace ya tres años.
El nuevo Grao se extenderá desde las vías ferroviarias del corredor mediterráneo hasta la desembocadura del viejo cauce y la misma dársena interior. Una de sus características singulares será la abundancia de jardines, canales navegables y edificios de gran altura. En el extremo este de la futura prolongación de la avenida de Francia, se han previsto dos rascacielos de 50 plantas cada uno.
El nuevo barrio se sitúa en parte del circuito urbano de Fórmula 1, que apenas variará en su trazado cuando se urbanice. Sobre esto último no hay fechas fijadas, debido al parón inmobiliario por la crisis, aunque se trata de que la reparcelación esté a punto para comenzar las obras lo antes posible.
